原标题：房地产“白名单”尚需扩围、提速，致力实现“能进尽进”
据新华社报道，4月13日至14日，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在河南省郑州调研房地产工作并主持召开座谈会。何立峰强调，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益，稳定预期，促进房地产市场平稳健康发展。
值得关注的是，房地产“白名单”制度从建立之初就是由住房城乡建设部、金融监管总局联合出台的，而此次来郑州考察的国务院副总理何立峰正是担任中央金融委员会办公室主任、中央金融工作委员会书记，统筹全国范围内的金融监管工作。因此，何立峰来郑州考察，也凸显了当前中央对于城市房地产融资协调机制建立的重视和支持。
同时，河南省郑州市作为“保交楼”的代表城市，压力大、任务重，建立城市房地产融资协调机制更具有迫切性和紧要性。此次，何立峰重点考察的郑州市金水区、惠济区正是“保交楼”项目的集中分布区。
借由此次考察，何立峰指出，我国房地产市场供求关系已经发生重大变化，要加快构建房地产发展新模式，抓好保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施“三大工程”建设，抓紧解决城市房地产融资协调机制落实的堵点卡点，加强在建项目监管，保障项目融资，确保建设质量和按时交付；要健全合规房地产项目“白名单”制度，“能进尽进”。
“能进尽进”，“白名单”落地需再提速
截至今年4月3日，全国31个省份和新疆生产建设兵团均已建立省级房地产融资协调机制，所有地级及以上城市（不含直辖市）已建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行。截至3月31日，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。
新京报记者也从各地公布的白名单制度进展和房企反馈情况得知，目前，房地产白名单制度铺开得快，申报的项目多，但是，通过审核项目相对比较少，放款速度仍然较慢。
截至3月31日，广东、河北、河南、湖北等多个省份披露了白名单最新进展。其中，湖北省于3月21日披露，当时已申报项目403个，总融资需求1349亿元；而截至3月31日，湖北省14个市州已向商业银行推送第一批房地产“白名单”项目85个，融资需求226.74亿元，完成信贷授信审批226.74亿元，已有64个项目新发放贷款119.98亿元。2月22日，河南省首批已推出房地产“白名单”项目600个，截至3月31日，215个项目通过授信审批，居全国第一位；已授信审批金额450.53亿元。此前，广东省曾经披露，截至2月8日，广东省广州、深圳、佛山、东莞等4个城市合计纳入“白名单”项目共89个，总融资需求1116亿元；截至3月31日，广东省提出的白名单项目中，有177个项目获得银行授信524亿元，83个项目已获得贷款发放119亿元。
此次，何立峰也强调，对纳入“白名单”的项目，金融机构要优化贷款审批和发放流程，加快放款速度，支持项目建设竣工。
总体来看，“白名单”制度作为今年推进“保交楼、稳民生”工作的重要支持政策，具有紧迫性。各地在推进的过程中，不能“雷声大、雨点小”，对合规的“白名单”项目应该做到“能进尽进”“应满尽满”，不应再“一拖再拖”“挑肥拣瘦”。
“白名单”制度是当前“保交楼”“防风险”的一剂良药。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，“当前，对认定的‘白名单’做到‘应贷尽贷’具有多维度的意义。一是保障业主的权益，即保证交付；二是防范风险蔓延，新增项目和既有合规项目（土地权属清晰、资金封闭运转）按‘白名单’来管理，切断了风险传播；三是保障金融机构债权，提振贷款积极性，稳定房地产金融加速器效应，避免因资金持续外流导致信贷紧缩；四是建立房地产管理长效机制，地方政府要按照‘白名单’模式来管理房地产；五是稳定行业上下游、稳定产业链，带动稳增长。”
暂不符合“白名单”要求，应拿出解决方案
推进城市房地产融资协调机制，建立“白名单”制度是重要一环，但是，根据各地情况，“白名单”有严格的入选条件，比如，项目处于在建施工状态、项目具有与融资额度基本匹配的抵押物，或抵押担保、项目确定拟申请贷款的主办银行，并接受贷款资金封闭管理、项目预售资金未被抽挪，或被抽挪的资金已及时收回、项目制定了贷款资金使用计划和完工计划等。
那么，如果项目暂不符合“白名单”条件怎么办？这也是在采访中许多业主反馈和担忧的问题，比如此次没有进入“白名单”项目是不是就得不到资金支持，是不是就不能够保交付？
对此，在此次郑州考察时，何立峰也指出，对暂不符合“白名单”要求的项目，抓紧拿出有针对性的解决方案。
同时，各地“白名单”是动态管理的，对于暂不符合条件的项目，按照“推送-反馈”的工作闭环要求，金融机构需及时反馈项目存在的问题，城市融资协调机制要第一时间统筹解决，待项目符合条件后再次向金融机构推送，共同推动融资尽快落地。
李宇嘉指出：“白名单条件和门槛比较高，住建部门报的项目，部分没有得到金融管理部门的认可，可能是产权有瑕疵、债权债务关系有疑问、资金无法做到封闭运转，或者销售方案不足以支撑未来还款等，有的是规划报建流程上的问题，也有的是市场前景不佳的问题等。”
对此，李宇嘉建议：“要强化‘推送-反馈’的工作闭环，助力‘投放-使用-偿还’的闭环，加强住建和金融管理部门的联动、双向奔赴，建立二者之间的信任关系，向符合白名单要求的标准去靠拢，缺什么就补什么，最终尽可能地让更多项目成为白名单项目，这样风险也就化解了。当然，还是要坚持市场化、法制化的原则，风险项目还是要按照‘风险化解’的原则处置，甚至通过出清来解决。”
在郑州考察时，何立峰还要求：“中央有关部门要抓紧完善细化相关政策，加强协调指导。城市政府要坚决扛起维护本地房地产市场平稳健康发展的主体责任，用好房地产调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策。金融机构要切实落实相关政策，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。房地产企业要落实防风险、保交付的应尽责任，加快发展模式转型，努力实现高质量发展。”
贷款进入房地产
什么是经营贷流入房地产
个别中介机构把房贷“包装”成经营贷，让客户实现低利率购房。具体形式通常为：先为客户注册或过户一家公司，并伪造经营流水，让客户“变身”经营者。然后找垫资公司为客户提供一笔过桥资金来全款买房。待房子过户到购房者名下后，再将房子作为抵押物，向银行申请经营贷来偿还过桥资金。
房产抵押贷款能用于买房吗
房产抵押贷款不可用于买房。银行严格在贷后管理中对资金的流向进行监管，严格限制贷款资金进入房地产市场，一经银行查明立即收回资金。为防止炒房者贷款炒房、哄抬房价，贷款资金不得进入房地产市场。用房屋来作抵押贷款后，银行会发一张不能取现、只能用于指定用途的银行卡，卡里面的资金不能用来买房。一般来说，客户购房时资金会进入开发商受监管的账户，客户拿这张卡来买房，是行不通的。如今，银行对贷款的用途监管很严，借款人不能将贷款用于银行禁止的用途，否则，一经银行发现，将有权将贷款收回，到时借款人得不偿失。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法(2001修正)》第三十六条已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。
贷款资金流入房市对个人怎么处罚？
贷款资金流入房市对个人的处罚方式有：一是提前收贷，要求结清所有的贷款。二是利息翻倍。我国相关法律规定，信贷资金被挪用流向房地产领域：一是个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房，以及其他银行信贷资金被违规挪用于房地产领域。二是资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场。三是并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于开发房地产。四是通过流动资金授信、经营性物业授信等为房地产开发项目提供融资情况。
法律依据
《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》第四条信贷资金被挪用流向房地产领域规定：一是个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房，以及其他银行信贷资金被违规挪用于房地产领域。二是资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场。三是并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于开发房地产。四是通过流动资金授信、经营性物业授信等为房地产开发项目提供融资情况。
经营贷进入房地产处罚依据
法律依据：
《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》七、加强中介机构管理各银行业金融机构要制定各类中介机构准入标准，建立合作机构“白名单”。对存在协助借款人套取经营用途贷款行为的中介机构，一律不得进行合作，并将相关机构名单报送地方有关管理部门，对存在违法行为的及时移交司法机关。要加强对合作类业务的监测统计，对与单家中介机构合作业务快速增长的情况要重点加强分析核查。
房地产中介机构不得为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务，不得诱导购房人违规使用经营用途资金；在提供新房、二手房买卖经纪服务时，应要求购房人书面承诺，购房资金不存在挪用银行信贷资金等问题。各地住房和城乡建设部门建立房地产中介机构和人员违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露。
贷款进入房地产的介绍就聊到这里吧。
50家房地产白名单
确定的名单，暂时没有公布。
有市场消息称，监管机构正在起草一份中资房地产商“白名单”，可能涵盖50家规模房企，国有和民营房企会被列入其中，包括新城、万科和龙湖等。
11月21日，新京报记者向多家房企求证，部分房企确认了知悉上述“白名单”的存在。据了解，50家房企白名单可能将包括万科、龙湖、碧桂园、旭辉等规模房企，其中不乏已经出险房企。
镜鉴咨询创始人张宏伟表示：“如果‘白名单’落实的话，这就会成为‘金融16条’的深化和扩围落地的具体指导意见，名单内的企业将获得包括信贷、债券和股权融资等多方面的支持。”
相关知情人士向新京报记者透露：“此次部分出险房企也会纳入其中，可能包括碧桂园、旭辉等。这些经营层面尚好的规模房企，通过获得进一步的融资支持以渡过难关。”
此外，销售额、资产规模等靠前的50强房企都有可能出现在名单之列。上述消息人士表示：“名单上的房企包括国企、民企，覆盖的面要多于去年‘三支箭’支持的房企范围。”
购房的注意事项
1、在购房前，首先要评估自己的经济实力，包括当前的收入结构、短期工作发展潜力、未来职业安排、消费习惯以及家庭成员的健康状况等。从而确定能承受的首付款和月供额度。购房前了解一些房产基础知识，如房屋类型、产权年限、贷款政策等，以便在购房过程中遇到问题时能够应对自如，避免上当受骗。
2、买房时要考虑交通成本，选择距离工作地点、地铁或公交车站较近的楼盘，提高居住舒适度，并为房子后期升值提供保障。注意公摊面积是否合理，多层住宅的公摊面积一般在11%～16%之间，高层住宅的公摊面积在18%～26%之间。
扩围房企白名单是啥意思
金融监管部门扩大房企白名单范围。 扩围房企白名单是指金融监管部门计划将房地产企业白名单的范围扩大，为更多房地产企业提供金融支持。 约50家国有和民营房企将被纳入白名单，包括头部和腰部企业，可以获得信贷、债权和股权融资等多方面的支持。 这一举措旨在促进房地产行业的稳定发展和经济的健康运行。
